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某停車場運營公司擬承租、收購、合作停車場項目 發布時間: 2021-04-22
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投資類別:

物業租賃

投資地點:

不限

投資金額:

面議

標簽:

物業買賣,物業租賃,求租,求購

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裝修程度:

不限

交通情況:

不限

出租面積:

面議


投資簡介:

一、合作方式

1、委托管理

(1)方案

由業主方聘用作為專業停車管理公司,受業主方委托轄區停車場。

委托管理范圍包括:停車場秩序管理、停車場收費、停車場資產管理、停車場綜合開發、轄區靜態交通持續優化等方面。

派遣專業停車管理團隊,對轄區停車場進行全方位資產管理。

轄區停車費收入全部歸屬業主方,停車場綜合開發收益由雙方共享。

業主方安裝智慧停車管理系統,雙方通過信息系統監控收費情況及服務質量。

業主方支付委托管理費和酬金,委托管理費包括人員工資、培訓費用、特殊服裝費、食宿費用及其他相關費用。酬金為停車場收入的一定比例,以鼓勵停車管理公司提高轄區停車總體收入。

(2)優點

由專業停車管理公司從轄區運作初始階段介入,規范轄區停車制度秩序、為后續管理提升打下基礎;

轄區運營初始階段,停車收入不確定,以“委托管理費+酬金“的方式,既鎖定停車管理成本,又可激發活力創造更高收益。

可以借助我方資源,迅速開展停車場綜合開發利用,增加停車場整體收入。

2、承包經營

(1)方案

承包業主方轄區內全部停車場。

承包經營范圍包括:停車場秩序管理、停車場收費、停車場資產管理、停車場綜合開發、轄區靜態交通持續優化等方面。

派遣專業停車管理團隊,對轄區停車場進行全方位資產管理。

轄區停車場收入全部歸屬承包方。

承包方向業主方支付承包費,承包費由雙方根據停車場綜合收入往年水平及未來預測值協商確定,承包費每年末支付。

承包年限一般為2-5年。

(2)優點

業主方獲得穩定收入,停車場經營風險由承包方承擔。

3、投資換取運營權

(1)方案

由停車運營方負責對業主方停車場進行改造、升級,并承擔全部投資。

改造、升級的范圍包括但不限于:停車場信息化升級、地坪墻面整體升級、標識引導系統改造、燈光照明系統改造、車位規劃及動線優化、立體車庫建設等。

換取經營權范圍包括:停車場秩序管理、停車場收費、停車場資產管理、停車場綜合開發、轄區靜態交通持續優化等方面。

停車運營方派遣專業停車管理團隊,對轄區停車場進行全方位資產管理。

轄區停車場收入全部歸屬停車運營方。

停車運營方向業主方支付收入分成,分成比例由雙方根據停車場改造升級投資金額、停車場綜合收入往年水平及未來預測值協商確定,收入分成于年末一次性支付。

投資換取運營權年限一般為5-8年。

(2)優點

轄區獲得專業化升級改造,且不需支付大筆改造費用,可節省現金流用于其他投資。

業主方每年獲得收入分成,停車場經營風險由停車運營方承擔。

4、買斷經營權

(1)方案

由停車運營方買斷業主方轄區全部停車場未來幾年經營權。

買斷經營范圍包括:停車場秩序管理、停車場收費、停車場資產管理、停車場綜合開發、轄區靜態交通持續優化等方面。

停車運營方派遣專業停車管理團隊,對轄區停車場進行全方位資產管理。

轄區停車場收入全部歸屬停車運營方。

停車運營方向業主方支付買斷費,買斷費由雙方根據停車場綜合收入往年水平及未來預測值協商確定,買斷費于第1年初一次性支付。

買斷年限一般為5-10年。

(2)優點

業主方獲得穩定收入,停車場經營風險由停車運營方承擔。

業主方于期初獲得大筆現金,提前變現未來收益,所獲得的資金可以用于投資其他項目,產生更高收益。

二、公司業務簡介

1、停車場資產管理

為客戶提供專業停車場運營管理服務,并利用信息技術打造智慧停車系統平臺,提供科學高效的停車運營數據分析,為業主提供專業的停車場建設、改造方案咨詢。通過與專業金融機構的合作,設立停車場創新金融服務平臺,并根據不同停車環境定制開發客制化的停車場商業開發合作平臺。

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2、停車場運營管理服務

持續培訓:停車場管理人員均經過入職培訓、崗前培訓、崗中補充培訓等一系列培訓。

標準流程:制定了一系列停車場管理工作標準化流程,涵蓋了各類物業形態的不同停車管理需求及各類應急突發事件處理。

實時考核:巡視組不間斷對各項目進行巡視,發現問題立即整改。

信息反饋:停車場運營情況及時向客戶匯報,定期與客戶溝通,聽取客戶對服務的建議意見,及時改進。

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3、數據分析

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4、借助信息化應用及智慧停車系統的精細化管理

借助智慧停車管理系統,使得停車場占用情況一路了然,并可根據停車情況最優化匹配車位資源,釋放更多車位,停放更多車輛。

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5、停車金融服務

停車場是可產生“高頻現金流”的優質資產,通過對停車場經營情況預測分析對停車場資產進行價值評估,并基于資產評估對停車場資產進行資本化或證券化。

 與金融機構合作,打造停車產業金融平臺(資本對接平臺),以停車場資產產權交易、經營權轉讓、租賃等方式為業主提供金融支持,減輕業主資金壓力。

6、停車場建設、改造咨詢

聯手國內頂級停車工程規劃設計師,為客戶提供從停車場靜態交通規劃到建設方案設計的全流程咨詢服務。

包括開展交通產業發展研究,靜態交通專項規劃、城市綜合體停車場設計、智慧停車設計、停車場投資估算等業務。

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7、停車場商業開發

依托構建的產業生態圈,可充分利用停車場空間及場景,根據不同物業形態及停車形式打造多樣停車場寄生業態以滿足各類人群需求,并為業主帶來更豐厚的匯報。

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8、停車場投資建設

通過逐步構建以停車產業基金為核心,以公司債、停車專項債、ABS、銀行貸款等為重要補充的多元化融資模式,通過新建投資、PPP、BOT、產權收購、長期租賃、經營權外包等方式引領或參與停車資產的建設投資。

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投資案例:
面議

總評

暫無

綜合評分

暫無

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